雖然說(shuō)不是一線城市，但是的房?jī)r(jià)可以與一線城市媲美，所以的二手房相當(dāng)受歡迎，畢竟這種房子的價(jià)格要便宜一些。二手房交易注意事項(xiàng)是怎樣的？其他的問(wèn)題暫且不說(shuō)，這里就說(shuō)一說(shuō)二手房過(guò)戶的流程有哪些，畢竟過(guò)戶是房屋買賣中的關(guān)鍵步驟，關(guān)系著房屋交易是否能夠成功。
二手房過(guò)戶的流程有哪些？
1、買方咨詢，買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋件、所有權(quán)證書(shū)及其它證件。
2、簽合同，買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。
3、辦理過(guò)戶，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，禁止上市交易。
4、之立契，房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，即大家所俗稱的 ;白契 ;按現(xiàn)在已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5、繳納稅費(fèi)，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。留學(xué)生落戶由公安機(jī)關(guān)戶政管理機(jī)構(gòu)制作，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書(shū)。戶口是住戶和人口的總稱，計(jì)家為戶，計(jì)人為口。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)，交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、銀行貸款，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、打余款完易，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。上海戶口若報(bào)入上海市直系親屬處，須附戶主的戶口本、戶主的房屋產(chǎn)權(quán)證、戶主同意入戶承諾書(shū)；戶口若報(bào)入用人單位的附集體戶口本地址首頁(yè)。
二手房交易注意事項(xiàng)是怎樣的？
1、土地情況是否清晰。使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。有些房屋有好多個(gè)共有人，如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
3、房屋手續(xù)是否齊全。是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以選擇有的房屋進(jìn)行交易。
4、交易房屋是否在租。有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，買受人有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分均認(rèn)可＂買賣不破租賃＂，也存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。
二手房交易注意事項(xiàng)是怎樣的？二手房交易的注意事項(xiàng)，你們應(yīng)該都了解了吧！雖然說(shuō)二手房交易存在著的風(fēng)險(xiǎn)，但只要人們查看一下對(duì)方的以及貸款等方面的問(wèn)題，基本上還是不用擔(dān)心的。上海留學(xué)生落戶用人單位與留學(xué)回國(guó)人員簽訂的勞動(dòng)（聘用）合同期限一年（含）以上，剩余合同期限（申請(qǐng)之日到合同截止日期）須六個(gè)月（含）以上。上述合同期限不含試用期。二手房過(guò)戶的流程有哪些？雖然文中說(shuō)的比較簡(jiǎn)單，但是過(guò)戶流程基本上就是如此。