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　社科院:下半年房價或全面下滑，上海購房新政策。上海落戶留學生落戶上海留學生戶口中金網(wǎng)，5月5日訊 5月5日，由中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究所及社會科學文獻出版社主辦的《房地產(chǎn)藍皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.13》發(fā)布會在京舉行。

　　房地產(chǎn)市場經(jīng)過一年多的調整，，商品房銷售成交價格總體上漲，住宅和辦公樓的銷售價格漲幅較高，而商業(yè)營業(yè)用房的銷售價格則出現(xiàn)下跌;商品房銷售量增幅由負轉正，辦公樓銷售量增幅較大。房地產(chǎn)庫存水平依然較高，但增速明顯下降，商辦物業(yè)的庫存比住宅更為嚴峻。住房租金漲幅小幅收窄，明顯低于住房售價漲幅，但仍高于CPI漲幅;房地產(chǎn)開發(fā)投資低迷，住宅投資接近零增長;開發(fā)資金來源中，銷售回款明顯增加，其他來源資金萎縮;土地購置面積與土地成交價款均大幅下降，但土地平均成交價格增幅高于商品房銷售價格增幅;房屋新開工面積全線下降，施工面積小幅增加，仍處于庫存去化期。

　　展望，受一系列不確定和趨勢性因素影響，世界經(jīng)濟增長形勢依然不容樂觀。房地產(chǎn)作為廣義資本市場一部分，其不確定性風險必將不斷提升。2008年國際金融危機以來，中國GDP增速一直處于下滑區(qū)間，中國GDP增速跌破7%。宏觀經(jīng)濟持續(xù)下滑將是大概率事件，從而導致房地產(chǎn)價格預期進一步降低，住房需求增速減緩，對房地產(chǎn)市場形成向下壓力。

　　從政策層面看，短期通過貨幣或財政政策刺激需求，長期將實行供給側改革。即，一方面，圍繞房地產(chǎn)“去庫存”，繼續(xù)執(zhí)行寬松的財政和貨幣政策刺激市場需求，維持市場活躍;另一方面，圍繞房地產(chǎn)供給側改革，實施分類調控，以適度緩和區(qū)域分化、冷熱不均現(xiàn)象，維持市場穩(wěn)定將是房地產(chǎn)政策基調：對于一線城市和部分需求熱點二線城市，將繼續(xù)實行限購政策，甚至出臺相關政策，抑制一線市場過熱，以防止投資需求過快增長致房價漲幅過高;多數(shù)二線和三、四線城市以刺激需求、去庫存為主，購房落戶、稅費減免、財政補貼政策，以及教育、醫(yī)療等配套措施有望在各地全面鋪開。

　　從市場表現(xiàn)看，在積極的財政政策和偏寬松的貨幣政策推動下，房地產(chǎn)市場逐漸回穩(wěn)：房地產(chǎn)投資止跌轉增，開發(fā)商在一、二線市場銷售旺盛推動下逐漸恢復投資信心;隨著投機性需求和改善性住房需求的進一步釋放，房地產(chǎn)銷售將進一步增長;三、四線城市的房地產(chǎn)去庫存難以取得突破性進展;隨著政策刺激效應衰減，房地產(chǎn)銷售有再次回落風險;一線和部分二線城市房價仍將持續(xù)上漲，但上漲幅度將有所減緩;二線城市房價將全面上漲，漲幅區(qū)域分化明顯;三、四線城市在寬松政策推動下庫存將有所減少，房地產(chǎn)價格跌幅逐漸收窄回穩(wěn)。但從較長時期看，如果宏觀經(jīng)濟增長繼續(xù)下滑，房地產(chǎn)價格有可能在下半年再次出現(xiàn)全面下滑趨勢。

　　上海購房新政策：

　　一、非上海戶口的外地人在上海買房的條件

　　對于想在上海買房的外地人來說，需要同時滿足以下三個條件：一是以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚；二是該家庭在滬無房；三是能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。

　　長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。

　　從目前的情況來看，上海還是實行限購政策，對于非上海戶口的居民家庭如能提供符合規(guī)定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。

　　關于補繳社保這點，根據(jù)本市住房限售政策規(guī)定，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合“自購房之日起算的前3年內累計繳納滿24個月”，補繳的不予認可。