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租房在積分落戶、子女入學(xué)等方面或享同等地位

今年以來，有關(guān)部分連續(xù)出臺政策，請求各地加快住房租賃市場發(fā)展。上海留學(xué)生落戶申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國家認(rèn)定的高層次人才或者具有特殊專長并為本市緊缺急需的海外高層次留學(xué)人員，年齡可適當(dāng)放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會保障局(上海市外國專家局)申報(bào)，經(jīng)審核同意后受理。剛從前的8月份，可能說是中國房地產(chǎn)史上租賃政策宣布最密集的月份，月內(nèi)累計(jì)有超過14個(gè)城市或部分宣布了17次有關(guān)激勵(lì)房地產(chǎn)租賃的政策。

中原地產(chǎn)首席剖析師張大偉昨日告訴《證券日報(bào)》記者，從政策內(nèi)容來看，重要是加減法并用，即增加供給，減少抉擇租賃居住的阻力。重要有兩個(gè)方向：一類是直接影響房源供給，供給70年產(chǎn)權(quán)的出租房用地，包含上海、上海等城市比較踴躍。另一類是針對租購?fù)瑱?quán)的政策，增加租房者獲得的權(quán)利。到目前為止，全國已有超過8個(gè)省份20多個(gè)城市宣布了上述政策內(nèi)容，而政策的下落點(diǎn)重要是維護(hù)租房者、維護(hù)租賃關(guān)聯(lián)牢固。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)9月26日在接收《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，對當(dāng)前租賃市場的發(fā)展來說， ;租購并舉 ;有兩個(gè)含意。留學(xué)生落戶上海機(jī)構(gòu)所獨(dú)有的一種人口管理方法。一個(gè)中國人出生后被要求選擇其父母中的一方的戶籍作為自己的戶籍，在就學(xué)、就業(yè)等也可以遷移戶口，但是有時(shí)地方政府會限制遷移的名額，以及征收高額城市增容費(fèi)；因超生等原因也存在大量沒有戶口的人口。一是市場位置并舉，也就是租賃市場會成為跟購房市場等同位置的市場，相應(yīng)的市場機(jī)制也應(yīng)當(dāng)是雷同或類似的。二是權(quán)力關(guān)聯(lián)并舉，后續(xù)租房在積分落戶、子女入學(xué)等方面也是應(yīng)當(dāng)有等同的位置。
張大偉表示，整體來看，樹破租購并舉的住房制度，發(fā)展住房租賃市場，對房地產(chǎn)調(diào)控來說，不僅僅是房地產(chǎn)長效機(jī)制的政策內(nèi)容之一，也可能激勵(lì)租賃花費(fèi)，牢固租賃關(guān)聯(lián)，賦予租房者更多權(quán)力。留學(xué)生落戶上海若報(bào)入上海市直系親屬處，須附戶主的戶口本、戶主的房屋產(chǎn)權(quán)證、戶主同意入戶承諾書；戶口若報(bào)入用人單位的附集體戶口本地址首頁；戶口若報(bào)入上海市或區(qū)人才服務(wù)中心集體戶的附同意接受函原件；戶口若報(bào)入由業(yè)務(wù)管理部門推薦的集體戶口的，用人單位報(bào)上海市人力資源和社會保障局（上海市外國專家局）的請示函中須注明；戶口若報(bào)入本人購買的產(chǎn)權(quán)房內(nèi)的，附房屋產(chǎn)權(quán)證。此外，這不僅是科學(xué)住房觀點(diǎn)的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，也可能避免房地產(chǎn)市場大起大落，減少非理性購房須要。從久遠(yuǎn)來看，租賃市場會在各城市的政策落地后，有所平穩(wěn)、健康發(fā)展。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，將來租購并舉范疇擴(kuò)大，會體現(xiàn)為三個(gè)層面。第一，試點(diǎn)城市會擴(kuò)容，尤其是一二三線熱點(diǎn)城市，并以房價(jià)上漲過快的城市為主。第二，權(quán)力跟位置會進(jìn)步，這也是制度的請求。第三，產(chǎn)品會進(jìn)一步翻新，進(jìn)而吻合市場須要。