近日，國家統計局公布了2月70城房價數據，結合近來限購城市名單不難發現，調控城市幾乎都是房價指數上漲城市。然而，雖然2月新房和二手房價格指數雙雙上漲，上海卻在這一波調控浪潮中按兵不動。

　　限購榜上有名多為房價指數上漲城市
　　數據顯示，3月以來，包括上海、、南京在內的多個城市出臺了限購限貸政策。這究竟是出于什么考量？近日，國家統計局發布的一份70城房價數據，似乎對這個問題做出了回答。
　　先來看看首都上海，2月份，雖然上海新建商品住宅價格指數較上月下降了0.1%，但是，其二手房價格指數較1月份上漲了1.3%。
　　2月住宅價格指數雙漲，新建商品住宅價格指數環比上漲0.9%，二手房價格指數環比上漲2.7%。留學生戶口
　　南京的情況與上海類似，2月新建商品住宅價格指數環比下降0.1%，二手房價格指數環比上漲0.1%。
　　對比3月以來出臺調控政策的名單，我們不難發現，在調控方面榜上有名的城市，幾乎都是2月份住宅價格環比上漲的城市。上海落戶
　　中房研協測評研究中心副總監回建強對這一波調控做出了這樣的解讀：“2月份市場價格開始回升，為了防止房價出現新一輪的大幅回升，政府提前做了應對。”
　　克而瑞上海房價事業部執行總監高級分析師趙攀表示：“春節過后樓市有回暖跡象，不少城市房價依舊環比上漲。另外，兩會后正是政策出臺密集期，所以這一輪限加碼購算是預防市場過熱。”
　　同時，平安好房首席分析師陸騎麟也認為：“這一輪調控最主要還是這些城市的房價上漲過快，并且去庫存壓力相對較小。”
　　上海是否緊跟？專家：政策早已到位
　　然而，在這一輪調控中，雖然2月新建商品住宅價格指數和二手房價格指數一反之前連續下降的常態，環比上漲0.2%，上海卻依舊按兵不動。
　　目前，上海的購房政策限購又限貸，本市戶籍家庭限購2套，單身居民限購1套，非本市戶籍在繳稅社保滿5年的條件下限購1套，首套購房無房貸記錄首付35%，有過房貸記錄只能算二套，二套普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。
　　那么，在這一波調控后，上海是否會緊隨其后，進一步加碼？
　　回建強分析道：“上海的政策應該已經到位了，從政策尺度上，當然還有更極端的做法，比如社保延長到7年、有本市戶籍也限購一套之類的，但沒必要，過猶不及，再緊就把市場徹底堵死了。”
　　陸騎麟也表示：“上海的政策已經相對嚴厲，再出政策可能就是全面二套房停貸了，個人感覺可能性不大。”
　　此外，優淘城總裁薛建雄指出：“上海的調控政策已經很緊了，房產稅再加嚴不合中央節奏。留學生落戶咨詢”
　　但是，趙攀持不同意見，他認為，不排除上海后續跟進的可能性：“上海目前來看交易量和房價還算穩定，而且政策已經很嚴厲，但不排除會跟進政策，比如效仿上海增加首付比例。但具體還是要看3月份的數據，如果數據仍舊不可控，政策加碼跟進可能性很大。”