上海履行房地產(chǎn)調(diào)控政策一個(gè)月以來，差別化住房信貸政策調(diào)控功能顯現(xiàn)，銀行受理房貸大幅。中國公民銀行上海總部26日宣布的數(shù)據(jù)顯示，目前，各貿(mào)易銀行房貸受理量已經(jīng)較今年1-3月均勻水平回落超過50%。

去年下半年以來，特別是進(jìn)入，上海房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)了非理性過熱的情感，房價(jià)形成了加速上漲的趨勢，同時(shí)也有投資投機(jī)性須要回潮、局部企業(yè)及從業(yè)人員違規(guī)操作等一些新情況、新問題。
隨后，上海在3月25日宣布《對于進(jìn)一步完美本市住房市場體系跟保障體系增進(jìn)房地產(chǎn)市場安穩(wěn)重康發(fā)展的若干看法》。其中，強(qiáng)調(diào)從緊履行差別化住房信貸政策，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款治理。
中國公民銀行上海總部表示，目前，按新政受理的業(yè)務(wù)中，履行首套房貸款政策的占比由新政前的97%降落至89%，二套房貸均勻首付款比例升至60%左右，二套房貸中購個(gè)別住房的占比約為58%。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊，個(gè)人再注冊一個(gè)賬號填寫基本信息，個(gè)人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個(gè)月準(zhǔn)備）。本地戶籍房貸占比呈現(xiàn)明顯降落，回落至11%。新政后，各貿(mào)易銀行自發(fā)抵制房貸利率惡性競爭，首套房貸最低利率已按基準(zhǔn)利率9折履行。
此前，上海銀監(jiān)局曾對轄內(nèi)局部銀行的個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行稽查，隨后請求轄內(nèi)貿(mào)易銀行25日起暫停與上海鏈家等6家房地產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)配合1個(gè)月，并對違背個(gè)貸業(yè)務(wù)受托支付請求的中國銀行上海市臨沂路支行7家貿(mào)易銀行營業(yè)機(jī)構(gòu)，暫停個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)2個(gè)月。
連線
南京設(shè)房價(jià)漲停區(qū)間
記者26日從南京市發(fā)改委獲悉，該市將通過設(shè)定年化最高漲幅、發(fā)展新房本錢考察等六大舉措遏制房價(jià)過快上漲勢頭。
今后南京的商品住宅名目價(jià)格將設(shè)，申報(bào)均價(jià)每平方米2萬元以下的，年化漲幅不宜高于12%；每平方米2萬至3萬元的，年化漲幅不宜高于10%；每平方米3萬元以上的，年化漲幅不宜高于8%。
吉林取消住房限購
吉林省近日出臺《吉林省公民政府辦公廳對于化解房地產(chǎn)庫存的若干看法》，取消住房限購、限貸政策，購房人無需供給住房所在地戶籍證明、納稅或社保繳納證明。激勵城鎮(zhèn)居民跟農(nóng)夫購買庫存商品房，有前提的城市政府可對購買新建商品房的購房人依照上繳契稅額度給予適度的購房補(bǔ)貼。
在公積金方面，申請貸款時(shí)取消住房套數(shù)證明、所購住房面積的請求。利用住房公積金貸款購買二手房最低首付款比例為20%，房齡加貸款期限之跟最長為40年。大力推動住房公積金省內(nèi)異地貸款及其與金融機(jī)構(gòu)組合貸款業(yè)務(wù)。進(jìn)一步進(jìn)步實(shí)際可貸款額度。
延長
營改增后房產(chǎn)稅等
計(jì)稅依據(jù)明白
營業(yè)稅改征增值稅后，契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅計(jì)稅依占領(lǐng)關(guān)問題，經(jīng)財(cái)政部、國度稅務(wù)總局研究明白后26日對外頒布。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長期居住證，并申請積分（目前只要在提交申請材料時(shí)有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿7年（符合其他激勵政策可減少年限）。
據(jù)悉，計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長期居住證，并申請積分（目前只要在提交申請材料時(shí)有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿7年（符合其他激勵政策可減少年限）。房產(chǎn)出租的，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)獲得的收入為不含增值稅收入。《中華公民共跟領(lǐng)土地增值稅暫行條例》等劃定的土地增值稅扣除名目波及的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額，容許在銷項(xiàng)稅額中盤算抵扣的，不計(jì)入扣除名目，不容許在銷項(xiàng)稅額中盤算抵扣的，可能計(jì)入扣除名目。
依據(jù)財(cái)政部、國度稅務(wù)總局的這一告訴，個(gè)人轉(zhuǎn)讓屋宇的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，其獲得屋宇時(shí)所支付價(jià)款中包含的增值稅計(jì)入財(cái)產(chǎn)原值，盤算轉(zhuǎn)讓所得時(shí)可扣除的稅費(fèi)不包含本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。個(gè)人出租屋宇的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，盤算屋宇出租所得可扣除的稅費(fèi)不包含本次出租繳納的增值稅。個(gè)人轉(zhuǎn)租屋宇的，其向屋宇出租方支付的租金及增值稅額，在盤算轉(zhuǎn)租所得時(shí)予以扣除。免征增值稅的，判斷計(jì)稅依據(jù)時(shí)，成交價(jià)格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)獲得的收入不扣減增值稅額。在計(jì)征上述稅種時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計(jì)稅價(jià)格或收入不含增值稅。